АКТИВЫ VS ПАССИВЫ

03.05.2021

АКТИВЫ VS ПАССИВЫ


Чтобы грамотно управлять своими деньгами, в первую очередь необходимо научиться смотреть на них с точки зрения инвестора, то есть четко видеть разницу между
активами и пассивами.

Очень доступно об этой разнице сказал Роберт Кийосаки: «Активы – это то, что кладет деньги в ваш карман, а пассивы – это то, что забирает их из него».

Очень часто активы и пассивы могут меняться местами. Так, деньги в Вашем кошельке — это пассив, но будучи положенными на депозит, они превращаются в актив, приносящий Вам постоянный пассивный доход.

Но если они лежат под процент меньший, чем процент инфляции, из актива они неизбежно очень быстро превратятся в пассив.

Поэтому важнее соблюдать разумный баланс между активами и пассивами.
Предлагаем Вам составить своего рода «бухгалтерский баланс» своей семьи
и проанализировать, сколько у Вас активов, а сколько пассивов.
Это поможет понять, в каком финансовом положении Вы находитесь.

СКОЛЬКО «СТОИТ ВАША СЕМЬЯ»
= АКТИВЫ — ПАССИВЫ

Разберем на примере семьи Ивановых,

на данный момент они имеют:

$4000 банковского депозита под 1,5% годовых и ежегодный доход от него в размере $60

$4000 банковского депозита
под 1,5% годовых и ежегодный доход от него в размере $60.

Бабушкина квартира стоимостью около $28000, сдают за $160 в месяц

Бабушкина квартира
стоимостью около $28000, которую они сдают за $160 в месяц, получая при этом
7% годовых.

Собственная квартира за $95000 дает отрицательную доходность 2% в год

Собственная квартира за $95000
и ежемесячные коммунальные платежи — около $135, что дает отрицательную доходность 2% в год.

Автомобиль за $10000 минус еще 12% годовых

Автомобиль за $10000,
ежегодное обслуживание которого обходится в $1200, а это минус еще 12% годовых.

Гараж стоимостью $5500 минус 3,6% годовых

Гараж стоимостью $5500,
за который каждый год оплачивают взносов на $200, то есть минус 3,6% годовых.

Потребительский кредит в национальной валюте под 14% годовых на сумму $1600

Потребительский кредит
в национальной валюте
под 14% годовых на сумму $1600.

подсчет активов и пассивов семьи

При подсчете суммы активов и пассивов получается, что ежегодно у Ивановых доход составляет $1980 и расход — $3244.

То есть получаем отрицательный баланс — минус $1264 ежегодно. Согласитесь, не очень-то выгодное финансовое положение.

Как Вы думаете, что можно изменить?

На подобный случай есть три рекомендации:

  • Ненужное — продать, сдать, обменять.
  • Увеличить рентабельность тех активов, которые решено не продавать.
  • Уменьшить расходы на содержание активов и пассивов.

Что сделать Ивановым, чтобы улучшить ситуацию?

  • Погасить потребительский кредит за счет продажи гаража. Это балласт, так как при своей небольшой стоимости он слишком дорого обходится своим владельцам. Плюс в наше время подземных паркингов и домовых парковок сдать его в аренду практически невозможно.
  • Гараж продали, кредит закрыли. На руках осталось $3900.
    Из них $1400 можно потратить на косметический ремонт бабушкиной квартиры, это позволит сдать ее уже не за $160, а за $220. То есть доходность увеличится с 7% годовых до 9,4%.
  • Оставшиеся $2500 можно инвестировать под 20% годовых, например в холдинг Х100.

После такой оптимизации у Ивановых:

  • Два пассива в виде квартиры, в которой они живут, и автомобиль. В сумме это минус $2820.
  • Депозит на $4000 с ежегодной доходностью в $60.
  • Инвестиции в холдинг Х100 на $2500 с ежегодной доходностью в $500.
  • Освеженная «бабушкина» квартира с доходностью уже $2640.
мы превратили $1264 ежегодного убытка в $1180 прибыли
Вот так с помощью обдуманных действий мы превратили $1264 ежегодного убытка в $1180 прибыли, которую можно реинвестировать и со временем постепенно увеличивать.

Именно так лучше поступить с активом, имеющим низкую рентабельность.


Дома, автомобили — все это просто средства для жизни. Не нужно организовывать свою жизнь вокруг этого.

Проанализируйте свои активы и пассивы. Соответствуют ли они Вашим финансовым целям? Можно ли что-то оптимизировать, чтобы избавиться от пассивов и увеличить свои доходы?

Будьте объективными, не цепляйтесь за вещи.

Уверены, что у Вас найдется как минимум один человек, которому эта статья может реально помочь. Поделитесь ею с друзьями!

+1
Читайте также:
Этапы развития бизнеса, или Раунды pre-IPO «Говорим ли мы о носках или акциях, мне нравится покупать качественные товары,… Все секреты про IPO, pre-IPO и «пустые чеки» Впервые в истории России количество инвесторов в 2020 году достигло 10 млн,… ПИФ. Паевой инвестиционный фонд Банки активно предлагают начинающим инвесторам вкладывать деньги в паевые инвестиционные фонды (ПИФы),…
Средняя доходность
×
Укажите Ваши контакты, и мы вам позвоним:
Ваша заявка принята!
×
Укажите Ваши контакты, и мы вам позвоним:
Ваша заявка принята!