АКТИВЫ VS ПАССИВЫ
Чтобы грамотно управлять своими деньгами, в первую очередь необходимо научиться смотреть на них с точки зрения инвестора, то есть четко видеть разницу между
активами и пассивами.
Очень доступно об этой разнице сказал Роберт Кийосаки: «Активы – это то, что кладет деньги в ваш карман, а пассивы – это то, что забирает их из него».
Очень часто активы и пассивы могут меняться местами. Так, деньги в Вашем кошельке — это пассив, но будучи положенными на депозит, они превращаются в актив, приносящий Вам постоянный пассивный доход.
Но если они лежат под процент меньший, чем процент инфляции, из актива они неизбежно очень быстро превратятся в пассив.
Поэтому важнее соблюдать разумный баланс между активами и пассивами.
Предлагаем Вам составить своего рода «бухгалтерский баланс» своей семьи
и проанализировать, сколько у Вас активов, а сколько пассивов.
Это поможет понять, в каком финансовом положении Вы находитесь.
СКОЛЬКО «СТОИТ ВАША СЕМЬЯ»
= АКТИВЫ — ПАССИВЫ
Разберем на примере семьи Ивановых,
на данный момент они имеют:
$4000 банковского депозита
под 1,5% годовых и ежегодный доход от него в размере $60.
Бабушкина квартира
стоимостью около $28000, которую они сдают за $160 в месяц, получая при этом
7% годовых.
Собственная квартира за $95000
и ежемесячные коммунальные платежи — около $135, что дает отрицательную доходность 2% в год.
Автомобиль за $10000,
ежегодное обслуживание которого обходится в $1200, а это минус еще 12% годовых.
Гараж стоимостью $5500,
за который каждый год оплачивают взносов на $200, то есть минус 3,6% годовых.
Потребительский кредит
в национальной валюте
под 14% годовых на сумму $1600.
При подсчете суммы активов и пассивов получается, что ежегодно у Ивановых доход составляет $1980 и расход — $3244.
То есть получаем отрицательный баланс — минус $1264 ежегодно. Согласитесь, не очень-то выгодное финансовое положение.
Как Вы думаете, что можно изменить?
На подобный случай есть три рекомендации:
- Ненужное — продать, сдать, обменять.
- Увеличить рентабельность тех активов, которые решено не продавать.
- Уменьшить расходы на содержание активов и пассивов.
Что сделать Ивановым, чтобы улучшить ситуацию?
- Погасить потребительский кредит за счет продажи гаража. Это балласт, так как при своей небольшой стоимости он слишком дорого обходится своим владельцам. Плюс в наше время подземных паркингов и домовых парковок сдать его в аренду практически невозможно.
- Гараж продали, кредит закрыли. На руках осталось $3900.
Из них $1400 можно потратить на косметический ремонт бабушкиной квартиры, это позволит сдать ее уже не за $160, а за $220. То есть доходность увеличится с 7% годовых до 9,4%. - Оставшиеся $2500 можно инвестировать под 20% годовых, например в холдинг Х100.
После такой оптимизации у Ивановых:
- Два пассива в виде квартиры, в которой они живут, и автомобиль. В сумме это минус $2820.
- Депозит на $4000 с ежегодной доходностью в $60.
- Инвестиции в холдинг Х100 на $2500 с ежегодной доходностью в $500.
- Освеженная «бабушкина» квартира с доходностью уже $2640.
Именно так лучше поступить с активом, имеющим низкую рентабельность.
Дома, автомобили — все это просто средства для жизни. Не нужно организовывать свою жизнь вокруг этого.
Проанализируйте свои активы и пассивы. Соответствуют ли они Вашим финансовым целям? Можно ли что-то оптимизировать, чтобы избавиться от пассивов и увеличить свои доходы?
Будьте объективными, не цепляйтесь за вещи.
Уверены, что у Вас найдется как минимум один человек, которому эта статья может реально помочь. Поделитесь ею с друзьями!